西班牙房产
西班牙店铺租约到期必看：房东租客谁有权续约？赔偿条件全解析
西班牙《城镇租约法》解读：租约到期后双方权利义务明确 根据西班牙《城镇租约法》规定，商业店面（local）的租赁合同到期后，租户与房东的法律关系自动终止，任何一方均无权强制对方续约。这意味着合同期满后，房东有权收回房产，租客亦可选择搬离，续约需以双方自愿为前提。 租约终止后的关键事项若房东拒绝续约，租客在符合法定条件的情况下可主张赔偿。但若双方协商一致解除合…
加泰罗尼亚新政：严管5套以上房产持有者，违者重罚！住房危机解决方案
加泰罗尼亚地区推出新政策，严格监管拥有多套房产的业主。根据新规定，拥有五套或以上房产的业主必须向政府申报其房产情况，违规者将面临重罚。此举旨在应对住房危机，目标是在2030年前新增五万套公共住房。 政策要点： 政策背景：住房部长帕内克表示，目前无法准确掌握拥有多套房产的业主数量。据统计，加泰罗尼亚地区8%的出租房由持有六至十套房产的业主控制。新政将监管门槛降…
临时工作合同持有者能否成功申请房贷？专家：并非不可能
图片来源自网络 在当前住房危机的背景下，购房的月供往往比租房更加经济实惠。然而，高额的首付款和严格的房贷要求让许多人望而却步，尤其是那些仅持有临时工作合同的申请者。那么，临时合同持有者是否有可能成功申请房贷？对此，专家表示，尽管难度较大，但并非完全不可能。 据金融门户网站iAhorro透露，虽然银行通常对临时合同持有者的贷款申请审核更为严格，但他们仍有机会获…
西班牙让军人驱逐OKUPAS，你怎么看？！
本周二，Desokupa负责人丹尼尔·埃斯特维（Daniel Esteve）和“军人和水手协会”ATME宣布了一项合作协议，该协议计划为4,500名年龄在45岁以上的军人提供培训，使其能够进入以Desokupa为代表的安保公司工作，这些公司主要从事“占屋”清退业务。 ATME表示，该协议属于其与培训中心和学院签署的众多合作协议之一，旨在帮助军人继续留在军队服…
华人注意了！西班牙这样的房子都将无法买卖或出租
最新消息，欧洲的新规定要求房屋和公寓必须具备更高的能源效率，这一变动可能会对房产销售产生重大影响。这项新法规计划于2030年生效，规定出售或出租的房屋必须至少达到“E”级的能源效率标准。如果您计划在未来出售或出租房产，必须考虑到这一要求。 截至2023年底，西班牙的房屋数量接近2700万，比2022年增长了3.2%。其中超过1,930万是家庭住宅，并预计这一…
终于要和OKUPA说拜拜啦！
（本文翻译自媒体20分钟报）西班牙国会近期通过了一项备受争议的新法律，被称为“反占屋法案”，旨在打击非法侵占住房的行为。根据新法案，非法进入他人住房的人员可以在短短数小时内被驱逐。这一举措引发了社会和政治领域的广泛讨论。 TikTok用户@tu_blog_fiscal（Fiscalidad para todos）在其视频中对这一新法律进行了深入解读。该用户在…
惊人下滑！西班牙三月住房抵押贷款减少15.7%，平均利率为3%！
这是自2021年1月以来的最大降幅，原因是融资条件的收紧。 住房抵押贷款数据证实了市场的最坏预期：与2022年的高速增长相比，出现了减速现象。根据国家统计局（INE）上周五发布的数据，与去年同期相比，用于购买住房的贷款签订量在三月份下降了15.7%，仅达到36,182笔，加深了二月份2%的下降。这意味着房地产交易在过去两个月持续下滑，这是由于利率大幅上升导致…
西班牙住房法正式生效：从今天起，收取这项费用将被视为违法
网络综合消息：新规定对城市租赁法（LAU）进行了修改，明确规定了房东或租户应承担房地产管理费用的责任 住房法将于5月26日星期五生效，但适用于出租用于居住的房地产在个人所得税方面的税收激励将于2024年1月1日开始生效。具体而言，2023年5月24日发布在《国家公报》上的第12/2023号法律，即住房权法，对1994年11月24日的城市租赁法第29/1994…
Sánchez 宣布 ICO 将为 35 岁以下人士和有孩子的家庭提供 20% 的抵押贷款担保
西班牙政府首相佩德罗·桑切斯 ( Pedro Sánchez 😉 宣布通过官方信用研究所 (ICO) 设立一系列担保，为年收入为 35 岁以下的年轻人提供首套房 20% 的抵押贷款担保少于 37,800 欧元，适用于有受抚养子女的家庭。 周日，桑切斯在圣克鲁斯-德特内里费岛的候选人介绍会上发表了讲话，他声称政府将在本周二的部长会议上批准这项…
西班牙买房必看！这是2023年购房最昂贵和最受欢迎的100个地区，
在买卖房屋市场上，这100个最昂贵的地区的排名再次显示了西班牙地中海地区的重要地位，其中巴利阿里群岛，马拉加和阿利坎特突出。实际上，在前15个地点中，14个位于东部海岸省份，只有加那利群岛的Adeje市在排名前十。 如果我们仅从销售需求来看，相对需求最高的主要城市集中在大型市场，特别是马德里及其周边地区，如GETAFE和Alcalá de Henares；还…
