西班牙《城镇租约法》解读：租约到期后双方权利义务明确
根据西班牙《城镇租约法》规定，商业店面（local）的租赁合同到期后，租户与房东的法律关系自动终止，任何一方均无权强制对方续约。这意味着合同期满后，房东有权收回房产，租客亦可选择搬离，续约需以双方自愿为前提。
租约终止后的关键事项
若房东拒绝续约，租客在符合法定条件的情况下可主张赔偿。但若双方协商一致解除合同，建议签署书面终止协议（Resolución del Contrato），以明确责任并避免后续纠纷。协议通常包含以下内容：
- 交还确认：租客归还钥匙，房东验收店铺状态；
- 押金处理：确认无损坏后，房东退还全额押金；
- 责任豁免：声明双方无其他经济或法律争议。
协议模板示例
租赁合同终止协议
地点：[城市] | 日期：[日期]
双方：房东[姓名及身份证号]与租客[姓名及身份证号]达成如下协议：
- 租客于今日交还[店铺地址]钥匙，终止[原合同日期]签署的租约；
- 店铺验收无误，房东退还押金[金额]欧元；
- 双方确认权利义务结清，互不追责。
法律专家提醒，书面协议是保障权益的重要凭证，建议在律师指导下完成签署。
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