西班牙住房法正式生效：从今天起，收取这项费用将被视为违法

网络综合消息：新规定对城市租赁法（LAU）进行了修改，明确规定了房东或租户应承担房地产管理费用的责任

住房法将于5月26日星期五生效，但适用于出租用于居住的房地产在个人所得税方面的税收激励将于2024年1月1日开始生效。具体而言，2023年5月24日发布在《国家公报》上的第12/2023号法律，即住房权法，对1994年11月24日的城市租赁法第29/1994号进行了不同的修改，其中之一涉及房地产费用。

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该规定明确禁止房屋中介机构的佣金由租户承担。此前，城市租赁法（LAU）并未明确规定由谁承担中介费用，大多数房东将这一费用转嫁给租户。然而，住房法终结了这种选择自由，并确定房东应承担这一费用。具体来说，法律文本如下所述：’房地产管理费用和合同签订费用由出租方承担’。

这样一来，租户在租房时将解脱其中一项初始费用的负担。在此之前，签订合同时的支出可能高达四到五个月的租金：押金、首月租金、房地产中介费（一个月租金或房屋年租金的十分之一，加上21%的增值税），以及额外的一到两个月的担保金（尽管并非始终适用）。

因此，在最理想的情况下，通过中介租赁一套房屋的租户需要支付三个月的租金（押金、当月租金和中介费），假设没有额外的担保金。换句话说，对于一个每月租金为900欧元的公寓，初始付款金额为2,700欧元。然而，从本周五起签订的所有租赁合同将不再收取中介费。因此，对于同一个例子，新租户现在只需要最初支付1,800欧元。4月中旬，ERC和Bildu在与政府达成协议后提交的文件指出：“这样结束了那些对很多人，尤其是年轻人，由于初始付款的过高而无法获得住房的过度费用和佣金。”

该规定还禁止通过新增费用来提高租金，这些费用会要求租户“支付公共费用、垃圾费用或任何未事先约定的与租户无关的费用”，这将避免“可能存在的法律欺诈途径”，并删除“在双方存在协议的情况下不适用法律措施的条款”。

同样，该法律的另一个重要措施是限制租金的年度调整。在2023年，现有合同的租金上涨幅度不能超过2%，在2024年不能超过3%，从2025年开始将使用一个尚未确定的新指数。然而，该法律也允许在以下情况下将租金上涨最多10%：如果房屋在过去两年内进行了改造以提高能源效率，或者合同中规定的租赁期为10年，或者允许承租人在同等条件下续签租赁合同的时间为10年或更长。另外，如果房屋从未出租过或在过去五年内没有出租过，租金价格不能超过根据参考价格指数系统适用的最高价格限制。