华人注意了!西班牙这样的房子都将无法买卖或出租

最新消息,欧洲的新规定要求房屋和公寓必须具备更高的能源效率,这一变动可能会对房产销售产生重大影响。这项新法规计划于2030年生效,规定出售或出租的房屋必须至少达到“E”级的能源效率标准。如果您计划在未来出售或出租房产,必须考虑到这一要求。

截至2023年底,西班牙的房屋数量接近2700万,比2022年增长了3.2%。其中超过1,930万是家庭住宅,并预计这一数字在未来几年将继续增加。然而,从2030年起,依据欧洲法规,所有待售或待租的房屋必须至少达到“E”级的能源效率评级。

自2013年以来,为了出售或租赁房产,房屋必须持有能效证书,并且必须将此证书提供给潜在租户或买家,否则可能会面临处罚。这个证书根据能源消耗或二氧化碳排放量来评定,房产的能效评级从A(最佳)到G(最差)。

新法规要求至少达到“E”级能效,这对西班牙的大部分房屋构成了挑战。据建筑和修复材料专业分销协会Andimac的数据,83%的房屋未能达到这个标准,许多房屋的评级为F或G,即最低等级。而且,考虑到2026年最低要求将提升至D级,这一问题变得更加复杂。为了符合新要求,许多房屋在上市前必须进行能效改革,这将增加房主的负担。

根据国家统计局的数据,未来15年内家庭总数预计将增长不到400万,其中单身家庭的增幅最大(41.9%)。因此,随着房屋需求的增加,如何在未来几年增加供应并降低价格,成为了市场上的一大挑战。新欧洲法规无疑是一个重大障碍,许多房产所有者和租赁方将不得不进行适当的改造,以便符合新标准。

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