2026年英国房价预测：伦敦停滞，中东部崛起，税收政策成关键因素

英国消息：根据Hamptons的预测，英国房地产市场将呈现出不同区域差异化发展的趋势。整体来看，英国房价预计将在2026年第四季度实现2.5%的年增长率，维持在”温和”上涨区间。

然而，伦敦市场的表现则相对疲软。受到税收政策调整的影响，预计2026年第四季度伦敦房价年增长率将维持在0%。特别是在高端市场，190万英镑以上的房产价格可能出现小幅下跌，但普通市场的价格上涨将抵消这一影响。

值得注意的是，英国政府在新预算案中宣布，自2028年4月起，将对英格兰地区价值超过200万英镑的房产增收高额市政税附加费。具体将划分为四个价格区间，200万英镑以上的房产每年需缴纳2500英镑附加费，500万英镑以上的房产附加费则高达7500英镑。

Hamptons分析认为，新冠疫情后曾经历”空间争夺战”的乡村高端房地产市场正在面临调整。超过200万英镑的房产价格可能会出现约5%的回调，但这将是一次性调整而非持续下跌，预计市场将逐步消化政策变化并趋于稳定。

报告指出：”税收政策正日益成为调节市场的手段，抑制了伦敦及南部地区高端市场的复苏。”尽管销售总量预计在2026年将保持稳定在115万套，但区域间的发展差距正在扩大。

就长期增长趋势而言，伦敦市场的”安全港”地位正在发生改变。自2010年第四季度市场触底以来，伦敦房价累计上涨84%，略高于英国平均水平74%。但明年可能成为”转折点”，预测显示东米德兰兹地区将在累计增长率上超越伦敦，西北部和西米德兰兹地区也将在2027年底前实现反超。

具体来看，到2028年，东米德兰兹地区预计将以94%的累计增长率位居首位，其次是西米德兰兹（90%）和西北地区（88%）。同期伦敦的平均房价增长率预计为84%，与全国平均水平持平。这种转变反映了其他地区相对伦敦更强的购房承受力和经济韧性。

尽管在百分比涨幅上伦敦可能会跌至第四位，但就绝对价格而言，伦敦房价仍居英国首位。预测显示，2010年第四季度至2028年第四季度期间，伦敦房产的平均价值仍将飙升25.7万英镑。

Hamptons研究主管Aneisha Beveridge表示：”通胀缓解、抵押贷款利率下降和购房能力改善将在明年支撑房价温和上涨。但税收政策和政治因素带来的制约作用不容忽视。历史上引领复苏的伦敦市场正受到较高印花税和广泛税收担忧的制约，使部分业主不愿出售房产，另一些购房者则被挡在市场之外。”

以下是Hamptons对2026年第四季度各区域房价年增长率的预测：
伦敦：0.0%
东英格兰：0.5%
东南地区：0.5%
西南地区：1.5%
东米德兰兹：3.0%
西米德兰兹：3.5%
东北地区：4.5%
西北地区：3.0%
约克郡与亨伯地区：4.0%
威尔士：3.5%
苏格兰：3.0%