马德里和巴塞罗那面临租金上涨和无房可租的情况

西班牙媒体消息：在过去的一年中，马德里和巴塞罗那的可租赁房屋数量减少了近三分之一。而在全西班牙，这一数字为17%。

在马德里和巴塞罗那，找到一套可租赁的房屋已经成为一项具有挑战性的任务。这不仅是因为租金不断上涨，而且是因为这两个城市的租房供应量在过去一年中减少了近三分之一。

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根据西班牙最大的房地产网站idealista的数据，2022年马德里的租房供应量减少了32%，巴塞罗那则减少了28%。这两个数字都远高于全西班牙可租赁房屋数量减少17%的平均水平。尽管这一下降幅度很大，但它仍然低于去年第三季度租房供应量减少25%的水平。

房屋租赁市场的缩小并不仅限于马德里和巴塞罗那。大多数西班牙省会城市（52个中的32个）现在可供租赁的住房数量比一年前少得多。特别值得注意的是，格拉纳达的租房减少了48%，马拉加的租房减少了41%，阿利坎特的租房减少了36%，瓦伦西亚的租房减少了35%。特鲁埃尔和马德里现在租房的数量都减少了32%，拉斯帕尔马斯减少了31%，其他城市如城市瑞亚（-30%），帕尔马（-30%），巴塞罗那（-28%），奥维耶多（-21%）都有超过15%的下降。在另外18个省会城市，租房供应量却有所增加，其中增长最多的是昆卡，增长了127%，其次是休达，增长了68%，赫罗纳（65%）和科尔多瓦（62%）。增长率低于50%的有吉隆（44%），加的斯（32%），维多利亚（24%），潘普洛纳（22%），莱里达（21%）和卡斯特利翁（19%）。

导致这种租房供应量总体下降的原因有两个，一是需求增加，二是供应减少。在寻找租房者方面，idealista发言人Francisco Iñareta表示，“疫情过后，租房需求呈指数级增长。学校复课，临时工程结束或者远程办公转变为混合模式，工人每周来办公室几天并且需要住在工作城市，都导致了需求的增加”。此外，他还说，“在旅游地区，旅游业的复苏导致许多这一行的工人在两年后重返工作岗位”。

供应量减少与法律不确定性有关，idealista和整个房地产行业认为，这是由中央政府和其他自治区如加泰罗尼亚的监管带来的。“需求的增长，已经迅速耗尽了可用供应量，加上这些住房政策，远离市场上新产品的提供，而是吓跑了投资者和储蓄者，并减少了租房” 。 Iñareta解释道

该行业指出，像加泰罗尼亚对租金的控制这样的措施并没有起到任何作用，反而对市场造成了损害。几天前，租房业主协会（Asval）指出，这项措施已经使巴塞罗那的租房供应量减少了42%。租房合同的延长和租金增长率的限制也会产生法律不确定性。在这种情况下, 这些政策可能会导致减少可供租赁的房屋数量，并增加对房东和房客之间法律纠纷的可能性。租房市场需要在保护租户权益和维护房东权益之间找到平衡点。

租房行业一直在呼吁创建一个稳定的监管框架，以增加投资者对房地产的信心，并且增加社会租赁公共住房的数量。租房业主协会已经向政府提供了30000套住房，但政府尚未对这一建议进行评估。并保护业主的权益,防止非法占用房屋的增加。

文章来源自：LARAZON  布丁爸爸编译整理。