伦敦房市遇冷！2024年房屋交易量跌破2008年金融危机纪录，购房难问题加剧

英国消息：根据英国国家统计局数据显示，2024年伦敦房产交易量跌破2008年楼市崩盘时期水平。去年首都地区仅成交6.8万套住宅，较2008年的8.2万套明显萎缩。自2006年以来，伦敦房产交易量已暴跌60%，始终未能突破2008年前的历史峰值。

楼市僵局导致双重困境：既有房者困守不合需求的居所，首购族更难圆住房梦。这种停滞状态同时冲击着装修、零售等周边产业，形成波及整体经济的连锁反应。尽管政府推出”购房援助计划”等住房流动性方案，但伦敦政经学院2017年研究报告指出，这类低成本购房计划主要惠及富裕阶层。

2024年首购族占伦敦购房者的59%，但在巴金-达格纳姆等区域比例高达96%。即便如30岁AI初创公司创始人Sam Mundy这样的优势群体，在伦敦置业仍举步维艰。Mundy毕业后在南安普顿购置房产用于出租，自己却在图廷租房居住。他表示：”若能筹措资金，我们愿意出售现有房产支付首付以降低月供。虽然只还利息的按揭方式存在弊端，但在伦敦安家的价值远超这些顾虑。”

疫情期间伦敦楼市曾现短暂繁荣，2021年成交量突破11.5万套创2016年以来新高。但房产中介指出，高房价与印花税仍是抑制交易的主因。英国房地产经纪人协会主席Mary-Lou Press分析：”持续的可负担性压力与适配房源短缺严重制约伦敦住房流动性。我们需要建立更灵活、更均衡的体系。”

土地注册局数据显示，伦敦平均房价从2014年的46.4万英镑飙升至2024年的60.5万英镑，涨幅达30%。Zoopla评估显示，伦敦380万套住宅总价值约2.6万亿英镑，占全英住宅市场四分之一。业内人士指出，卖方观望态度会引发”滚雪球效应”，长期推高房价。

保守党领袖Kemi Badenoch承诺若赢得大选将废除首套房印花税。Press主席建议：”针对性的印花税改革能立竿见影。当前税制尤其阻碍改善型购房者和老年业主。”她同时强调，简化保障房建设审批流程、加快规划决策将有效缓解住房危机。

2014至2024年间，伦敦住宅存量仅增加1.15万套，同期人口却增长超50万（据Macrotrends数据）。要满足激增的住房需求，房地产开发规模亟需大幅提升。