西班牙消息：房地产专家Ferran Font分析了住房市场的发展趋势，并对2026年的房地产市场前景进行了展望。他的评估正值房价不确定性、供应短缺以及买卖和租赁难度日益增加的时期。
市场处于历史高位
Font通过房地产网站Pisos.com的数据指出，当前的平均房价已经比2007年房地产泡沫破裂前的水平高出26%。尽管房价处于高位，该网站预计2025年将售出超过70万套住房，这是18年来首次突破这一数字，在房价飙升的背景下，这一数据尤为引人注目。
Font还预测，明年的房价将继续上涨约13%，这一涨幅与2025年的记录相似，而租赁市场的“严峻”局面也不会改善，主要原因是供应不足和需求压力巨大。
房地产公司运营模式的转变
行业的紧张局势正在引发房地产公司工作方式的变革。Font解释说，许多公司已经停止发布广告，以避免申请潮导致的崩溃。他提到，供需失衡如此严重，以至于一旦发布租赁房源，房地产公司可能会因接踵而来的电话而在一周内陷入饱和状态。这促使行业逐步转向基于联系人名单的系统。
Font表示，“现在市场正在向联系人名单模式过渡。只需联系五到十个人，几乎可以在一天内将房屋出租出去。”
转向短期租赁的趋势
租赁市场供应不足的部分原因是房屋向销售和短期租赁领域转移。根据数据显示，加泰罗尼亚地区20%的租赁市场已经是短期租赁，而加泰罗尼亚自治区政府的数据显示，该地区的短期租赁平均占比为12%，在巴塞罗那，这一比例更是高达28%。
越来越普遍的现象
专家总结道，这种局面导致“许多租赁广告不再发布，以免电话在一周内压垮房地产公司”。在房价持续上涨、需求不断，以及租赁市场日益紧缩的情况下，房地产行业正面临着充满不确定性的2026年，而市场压力似乎没有缓解的迹象。
柚子村-海外华人网文章。发布者：ES News，转转请注明出处：https://www.youzicun.com/archives/17048
