巴利阿里群岛是西班牙唯一一个房价高于2007年房地产泡沫时期的自治区。根据Tinsa的评估数据，目前房价上涨了16.9%。其次是马德里自治区，其房价接近当年的峰值，但仍低于最高值2.5%。
省会城市房价变化
在省会城市中，根据数据，帕尔马（Palma）和马拉加（Málaga）是仅有的两个房价超越2007年泡沫最高值的城市，分别上涨了12.1%和4.6%。而马德里虽然接近，但仍比当年峰值低0.2%；圣克鲁斯-德特内里费（Santa Cruz de Tenerife）则低1.2%。
巴利阿里群岛领跑房价上涨
报告还显示，巴利阿里群岛在2024年成为房价上涨最快的地区，涨幅达10.8%。紧随其后的是坎塔布里亚（8.5%）、加那利群岛（7.1%）、马德里（7%）、拉里奥哈（6.7%）、瓦伦西亚自治区（6.5%）和阿斯图里亚斯（6.4%）。只有自治市休达（-2.5%）和梅利利亚（-1.5%）在2023年最后一个季度后出现小幅下跌。
这一数据表明，巴利阿里群岛的房价已严重飙升，成为中产阶级和弱势群体面临的主要问题之一。中产阶级也逐渐被排除在房地产市场之外，而弱势群体早已无力进入。
房贷负担压力
Tinsa的报告还指出，巴利阿里群岛是西班牙房贷压力最严重的地区，平均家庭需要将67%的可支配收入用于支付首套房的按揭。紧随其后的是加的斯（43%）、马德里（40%）、巴塞罗那和阿利坎特（Alicante），两地均为39%。
展望与挑战
Tinsa研究部门主任克里斯蒂娜·阿里亚斯（Cristina Arias）预测，随着欧洲央行（BCE）从2024年6月开始下调基准利率，按揭成本将逐渐下降，这有助于减轻购房者的经济负担。然而，她警告称，信贷获取难度降低可能会刺激需求，加上供应不足的情况，将对房价产生压力，特别是在需求集中的地区，购房困难问题仍将持续。
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