
巴利阿里群岛是西班牙唯一一个房价高于2007年房地产泡沫时期的自治区。根据Tinsa的评估数据,目前房价上涨了16.9%。其次是马德里自治区,其房价接近当年的峰值,但仍低于最高值2.5%。
省会城市房价变化
在省会城市中,根据数据,帕尔马(Palma)和马拉加(Málaga)是仅有的两个房价超越2007年泡沫最高值的城市,分别上涨了12.1%和4.6%。而马德里虽然接近,但仍比当年峰值低0.2%;圣克鲁斯-德特内里费(Santa Cruz de Tenerife)则低1.2%。
巴利阿里群岛领跑房价上涨
报告还显示,巴利阿里群岛在2024年成为房价上涨最快的地区,涨幅达10.8%。紧随其后的是坎塔布里亚(8.5%)、加那利群岛(7.1%)、马德里(7%)、拉里奥哈(6.7%)、瓦伦西亚自治区(6.5%)和阿斯图里亚斯(6.4%)。只有自治市休达(-2.5%)和梅利利亚(-1.5%)在2023年最后一个季度后出现小幅下跌。
这一数据表明,巴利阿里群岛的房价已严重飙升,成为中产阶级和弱势群体面临的主要问题之一。中产阶级也逐渐被排除在房地产市场之外,而弱势群体早已无力进入。
房贷负担压力
Tinsa的报告还指出,巴利阿里群岛是西班牙房贷压力最严重的地区,平均家庭需要将67%的可支配收入用于支付首套房的按揭。紧随其后的是加的斯(43%)、马德里(40%)、巴塞罗那和阿利坎特(Alicante),两地均为39%。
展望与挑战
Tinsa研究部门主任克里斯蒂娜·阿里亚斯(Cristina Arias)预测,随着欧洲央行(BCE)从2024年6月开始下调基准利率,按揭成本将逐渐下降,这有助于减轻购房者的经济负担。然而,她警告称,信贷获取难度降低可能会刺激需求,加上供应不足的情况,将对房价产生压力,特别是在需求集中的地区,购房困难问题仍将持续。
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