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买不起了!专家预计,2025年西班牙的房价将继续上涨12%

最新消息,由于移民流入导致住房需求不断增长,住房短缺已成为制约西班牙未来经济增长的主要瓶颈之一。西班牙银行(BdE)在10月份估算,今年和明年需要新建500,000套住房才能弥补这一缺口。这一事实,加上利率下降和信贷成本降低——刺激了疫情期间的储蓄——使得西班牙房地产市场处于过热状态……这种状况将在未来几个月持续,2025年房价将进一步上涨。预测范围很广,金融机构的估算最为保守。在利率下降的支持下,CaixaBank Research预计房价将上涨4%,明显高于通胀水平。“房地产市场的扩张态势和西班牙经济的良好表现使得‘房价上涨速度快于我们基本情景预期的风险不容忽视’”,该机构认为。
其计算结果与Bankinter的研究服务部一致,该部门指出劳动力市场强劲、供应不足和租金上涨是房价上涨的原因。到2026年,涨幅将放缓至2%。与此同时,在去年10月发布的《西班牙形势》报告中,BBVA Research预计明年房价将上涨6%。

买不起了!专家预计,2025年西班牙的房价将继续上涨12%

其他消息来源则指出了更复杂的情况,即房地产销售价格将再次两位数增长。Forcadell-Universitat de Barcelona发布的最新报告中的估计就是这种情况,该报告预计明年房价将上涨10%,新房价格涨幅可能更高。该报告不排除某些地区房价甚至上涨15%的可能性。
这并不会吓退买家,因为他们预计房屋销售量将增长至825,000套,这是自2007年以来无法企及的数字,当时全国共成交836,871套房屋。至于房地产门户网站,Fotocasa预计房价将上涨7%,[se quitó una URL no válida]预计将上涨12%。Idealista预计今年年底房价将上涨10%。
目前,根据住房和城市议程部的统计数据,西班牙房屋平均价格在7月至9月期间同比上涨了6%,并且自新冠疫情导致活动停滞以来,已经连续17个季度上涨。尽管短短四年内房价上涨了19%以上,但市场似乎对涨价免疫。
普华永道和城市土地研究所(ULI)联合发布的一份报告指出,房地产行业的主要参与者(房地产公司、基金、机构投资者和金融机构)担心,监管加强和建筑成本上升将对2025年的房地产市场构成威胁。尽管如此,他们预计,随着利率和资产估值稳定,企业信心和利润将在明年保持或提高。

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