年轻人购房难？Smart Housing新模式：从租房到买房，轻松实现住房梦想！

西班牙消息：

根据青年委员会解放观察站的数据，年轻人的独立生活比例仍处于历史最低点：只有15.2%的30岁以下青年选择离开父母生活。主要原因显而易见：缺乏储蓄。

在西班牙，根据Idealista网站的数据，购房所需的首付款平均约为51,410欧元。对于许多人来说，在20到30岁之间攒下这笔钱是一项难以完成的任务。正是在这种情况下，”智能住房”（Smart Housing）模式应运而生，这是一种带有购房选择权的租赁模式，其独特之处在于：租户可以自主选择房屋。

该模式的要求明确：年龄在18至40岁之间（在某些情况下可适当放宽），家庭月收入至少为2,200欧元，且房屋价格需在150,000至400,000欧元之间。从租赁的第三年起，租户已累积了必要的首付款，便可选择购买房屋。

从租户到业主的转变

45岁的市场营销专家Sirley Ruiz于2023年通过这一模式成功购房。此前，她在马德里市中心租房，每月支付800欧元租金。她曾考虑购房，但”银行要求20%的首付，再加上需支付的税费，我无法承担”。

这并非个例。购买一套200,000欧元的房产，至少需要60,000欧元的储蓄。这意味着每月需储蓄500欧元，持续10年，这对大多数年轻人来说难以实现。

源于个人经历的理念

年轻夫妇Sofía Iturbe和José Manuel Cartes也曾面临同样的问题：他们想购房，但一直租房生活，无法凑齐首付。这段经历促成了“Libeen”的诞生，这是西班牙首家智能住房公司。

两人在金融、房地产和初创企业领域都有丰富经验。在说服投资机构并筹集资金后，他们推出了这一模式：”我们为你购买100%的房产，当你准备就绪时，从第三年开始，用你已通过租金积累的储蓄从我们这里购买房屋。”

智能住房模式的运作机制

整个过程从支付初始费用开始，包括客户资质审核和融资安排。随后是关键步骤：客户自行选择房屋，无论是自己找到的还是从公司目录中挑选的。

条件如下：

• 房屋必须位于超过20,000人口的地区。
• 不得是新建住房。
• 价格需在150,000至400,000欧元之间。

客户需支付一小笔首付款，通常约为15,000欧元。随后，每月支付的租金中约30%用于购房，其余部分为租金。

以Sirley为例，她支付了20,000欧元首付款，并开始每月支付1,200欧元租金，租住马德里市中心一套96平方米、三室两卫的公寓。三年后，她正式办理按揭：”我和银行’结了婚’。”她开玩笑说。如今，她每月支付800欧元按揭贷款，拥有了自己选择的房产。

如果租户在前几年改变主意，不打算购房，只需放弃房屋，他们仍享有与普通租赁合同相同的租房权益。