西班牙消息：在不断上涨的租金价格中，似乎已经出现了触顶的迹象。马德里房价连续多年普遍上涨后，房地产公司Engel & Völkers表示，他们已经观察到市场可能出现稳定的初步迹象。该公司马德里分部的Juan Uribe解释道：“起租价格仍在上涨，但我们发现租客越来越不愿意接受更高的价格，这延长了交易完成的时间，并导致最终价格向下调整。”
这一现象在超过特定价格门槛的房产中尤为明显，市场需求开始表现出一定的抗性。尽管价格仍在上涨，但在实际市场中，可以观察到越来越多的还价、议价数量减少以及租客更积极的谈判。
哪种类型的公寓租得更快？
没有单一的区域具有最佳租赁周转率，而是地理位置和价格的综合因素决定。在高档区域如Recoletos、Castellana或Almagro，月租金在3000欧元以下的房产由于本地客户和高收入外籍人士的兴趣，租赁速度很快。但Uribe也指出：“位于M-30环线以内、价格低于1500欧元的房源也非常抢手，特别是两居室且状态良好的房子，甚至可以在24小时内完成租赁。”
2026年租赁房源短缺将持续
租赁房源的短缺仍然是市场面临的一大挑战。Uribe表示：“房主的担忧并非传统意义上的‘非法占用’，而是那些在签订合法合同后未履行义务，并利用法律条款使得房产难以收回的租客。”
长时间的欠租或复杂的法律程序等实际案例，已经引发了极大的不信任，导致许多房主选择不出租房产，或是要求极为严格的担保条件，这进一步减少了市场上的可租房源。最终，这种情况推高了价格，并将那些虽然信用良好但无法提供额外担保的租客排除在市场之外。
对于2026年的市场前景，Engel & Völkers马德里的租赁总监提出了两种可能的场景。第一种是考虑到房源持续减少，目前的轻微波动可能会逆转，进入新一轮的持续价格上涨阶段。第二种则是如果房源供应有所改善，市场可能会进入一个更加平衡的阶段。Uribe强调，第一种场景的可能性更大，因为目前没有迹象表明市场上的可租房源会显著增加。
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