马德里房价再创新高！二手房均价首破5000欧元/㎡，年涨幅达14.9%

西班牙消息：马德里房价持续上涨，2025年11月二手房价格同比显著上涨14.9%，均价首次突破每平方米5000欧元大关，达到5059欧元。根据Fotocasa房产指数数据显示，这一涨幅使马德里地区房价从2024年11月的4403欧元/平方米攀升至2025年11月的5059欧元/平方米。

以一套标准面积80平方米的住宅计算，平均价格已升至404714欧元，较上年度的352258欧元增加了52455欧元。值得注意的是，尽管年度涨幅显著，但月度房价环比微降0.6%。

马德里大区房价位列西班牙第二，仅次于巴利阿里群岛（5206欧元/平方米）。Fotocasa研究主管兼发言人María Matos将这一增长归因于”供需之间的结构性失衡”以及市场供应难以满足家庭组建的强劲需求，她指出：”当前供需失衡状况比以往任何时候都更加严重，需求是供给的四倍”。

【各市镇房价走势】
在接受调查的30个市镇中，29个地区房价出现上涨，其中12个地区涨幅超过20%。阿尔科文达斯（29.1%）、梅霍拉达德尔坎波（27%）和温泊苏埃洛斯（26.7%）涨幅位居前三。高端住宅区方面，拉莫拉莱哈（6480欧元/平方米）、马德里市中心（6373欧元/平方米）和波苏埃洛·德·阿拉尔孔（5389欧元/平方米）仍然是价格最高的区域。相比之下，马德里大区房价低于2000欧元/平方米的仅有两个市镇：圣马丁·德拉维加（1800欧元/平方米）和温泊苏埃洛斯（1905欧元/平方米）。

【各区房价表现】
马德里市区21个行政区中，20个区域房价同比上涨。乌塞拉区（31.1%）、比利亚韦德区（27.8%）和卡拉班切尔区（27%）涨幅领跑。萨拉曼卡区（10613欧元/平方米）和查伯里区（9327欧元/平方米）继续保持最高价位，而比利亚韦德区（2479欧元/平方米）、巴列卡斯桥区（3041欧元/平方米）和乌塞拉区（3338欧元/平方米）则是价格最实惠的区域。值得注意的是，马德里全市范围内仅有奥尔塔莱萨区出现6%的同比下跌，而马德里大区内，圣马丁·德拉维加市房价同比下降5.2%。