巴黎房价破10万/㎡？聪明人已转战这5个宝藏区！附最新比价表

法国消息：巴黎的房价持续攀升。根据11月1日最新发布的Meilleurs Agents和Se Loger数据，巴黎的平均地价再次上涨了0.94%。目前，巴黎的平均房价已达到每平方米9860欧元，涵盖了所有类型的房产（公寓和住宅）。这使得购房预算大幅缩水，迫使许多原本坚持“非巴黎不买”的购房者开始考虑更小的住房面积。

然而，有一个简单的解决方案可以在不超出预算的情况下增加居住面积：将购房目标转向巴黎近郊，距离环城公路仅几百米的区域。第一环，尤其是塞纳-圣但尼（93省），提供了更实惠的房价与面积比例，且距离巴黎市中心不到十分钟车程。一旦离开巴黎的行政边界，房价便会显著下降。

以Pantin为例，Marcel Immobilier的负责人Lionel Lellouche指出：“在巴黎十九区购买一套位置不错的三居室的价格，在这里可以多买一个房间。”一对巴黎夫妇被这里的宁静和低房价吸引，以47.5万欧元在运河边颇受欢迎的Distillerie街购买了一套63平方米的三居室，带阳台和停车场。相比之下，如果选择巴黎十九区的Combat街区（平均房价每平方米8217欧元），他们可能得牺牲至少8平方米的空间，相当于一间小卧室。

Pantin的房价数据：

• 公寓平均售价：6020欧元/平方米（比巴黎十九区低29%）
• 住宅平均售价：6293欧元/平方米（比巴黎十九区低49%）
• 公寓平均租金：23.3欧元/平方米（比巴黎十九区低24%）

Pantin的中心区域——教堂、Hoche街和市政厅周边，是最受欢迎的地段。Hoche街因有机市场、商店和餐厅而备受瞩目。但Lionel Lellouche指出：“在非热门街区，房价下降了约10%至15%。”

对于预算有限的购房者来说，Raymond-Queneau地铁站、Bobigny或Aubervilliers附近是不错的选择。例如，靠近Quatre-Chemins地铁站的Pasteur街，一套40平方米的三楼公寓以18万欧元售出。相比之下，仅仅几百米外的巴黎十九区Pont de Flandre，同样面积的公寓平均售价为28.396万欧元。

再往南，Montreuil作为塞纳-圣但尼最受欢迎的城镇之一，近十几年来一直备受青睐。Century 21 Boissière和Croix-de-Chavaux的负责人Dominique D’Agostini表示：“虽然疫情前的活力已成为过去，但随着利率下降，市场再次活跃起来。”在Sept-Chemins街区，rue des Caillots的一套81平方米的四居室以47万欧元售出，“这在两年前是难以实现的。虽然不能说是真正的上涨，但高价位房产的销售变得更加容易。”

Montreuil的房价数据：

• 公寓平均售价：6219欧元/平方米（比巴黎二十区低33%）
• 住宅平均售价：5916欧元/平方米（比巴黎二十区低56%）
• 公寓平均租金：24.4欧元/平方米（比巴黎二十区低22%）

然而，即使在Montreuil的高价位区间，其房价仍远低于与之仅隔环城公路的巴黎二十区。假设一对夫妇首次购房预算为35万欧元，热衷于巴黎并特别青睐Père Lachaise街区，他们会发现这笔预算仅能购买40平方米的公寓。然而，只要跨越环城公路，瞄准Montreuil西部，距离巴黎市中心仅一站地铁，他们可以多获得11平方米的房间，显著提升居住空间。

Montreuil的热门区域主要集中在9号线附近，从Bas-Montreuil到市政厅，包括Bobillot和Croix-de-Chavaux等地段。房价约为每平方米6740欧元，但Dominique D’Agostini指出：“根据房产情况，价格可能翻倍。”

另一个好消息是：去年11号线的开通并未导致Haut-Montreuil房价的急剧上涨。Boissière街区仍然是购房的理想选择。例如，rue Georges-Méliès一套待翻新的125平方米住宅以42.5万欧元售出。投资者数量减少，许多人在出售房产，导致租赁市场出现短缺。

另一个交通便利、值得关注的郊区城镇是Saint-Ouen。位于14号线的市政厅周边，因其新开张的露台餐厅和米其林星级餐厅而备受追捧。Era Immobilier的负责人Kokaye Karci分析道：“房价波动较大，部分地区如Albert-Dhalenne街和Victor-Hugo大道的房价甚至高达每平方米7500欧元。”

Saint-Ouen的房价数据：

• 公寓平均售价：6061欧元/平方米（比巴黎十八区低33%）
• 住宅平均售价：6965欧元/平方米（比巴黎十八区低56%）
• 公寓平均租金：24.3欧元/平方米（比巴黎十八区低26%）

虽然Saint-Ouen的房价较高，但仍远低于巴黎十八区的平均水平（平均房价每平方米8993欧元）。一些购房者可能会考虑转向巴黎十八区不那么热门的区域，如La Chapelle或Goutte d’Or，这些地区的房价低于每平方米7300欧元，与Saint-Ouen的高价位区间相当。

然而，这未必是最划算的选择。购房者更明智的做法是跨越环城公路，选择Saint-Ouen最热门的地段，享受更大的居住空间和难以在巴黎找到的宁静。

对于无力承担Saint-Ouen市中心房价的首次购房者，可以选择Clignancourt门附近的区域。例如，rue des Entrepôts一位年轻购房者以38万欧元购买了一套62平方米的三居室。如果坚持在巴黎十八区，同样的预算将减少20平方米，相当于两间小房间的损失。