房地产软件巨头RealPage起诉纽约州政府，试图阻止新法限制算法定价租金，租房市场或迎巨变

美国消息：房地产软件公司RealPage于周三向联邦法院提起诉讼，试图阻止纽约州总检察长Letitia James推出的一项新法律。该法律针对使用算法设定租金的房东和相关公司。

这家总部位于德克萨斯州的公司正在曼哈顿联邦法院寻求一项初步禁令，以阻止该法律于12月15日生效。该法律禁止任何“推荐租金价格、租约续期条款、理想入住率或其他租约条款”的软件。

此案对长岛的租房者具有重大影响。根据1月份发布的一项Newsday分析，长岛数千套公寓的物业管理公司在联邦诉讼中被点名，指控他们使用RealPage串通提高租金。美国最大的房东Greystar拥有或管理着长岛13个公寓社区，该公司与另外25家物业管理公司在10月份同意支付1.41亿美元，以了结一起关于RealPage使用的集体诉讼。

RealPage在其诉状中指控，新法律限制了“信息的销售、披露和使用”，侵犯了其宪法第一修正案权利。几天前，RealPage刚刚与美国司法部就一起联邦反垄断诉讼达成和解，该诉讼指控其软件帮助全美各地的房东串通提高租金。RealPage在针对纽约的诉讼中引用了这一和解协议，指出司法部允许该公司在等待北卡罗来纳州联邦法院批准的情况下继续向客户销售其产品。该公司由芝加哥私募股权公司Thoma Bravo拥有。

司法部的拟议和解协议禁止RealPage在其推荐中使用竞争对手的非公开竞争敏感信息。州长办公室表示将积极应诉。州长Kathy Hochul的发言人Kristin Devoe在一封电子邮件中表示：“州长Hochul采取行动并推动立法，阻止房东非法提高租金，保护全州租户。现在，这家通过帮助房东串通违法来盈利的公司正试图通过诉讼继续这些非法租金上涨。我们不会退缩。”

纽约州的新法律旨在通过禁止两个或多个房东使用“软件、数据分析服务、算法设备”来协调租金价格，从而改善住房的可负担性。RealPage在诉讼中辩称，该法律侵犯了公司的权利，且适用范围过广，以至于个体房东使用人工智能协助设定租金可能被视为非法。

RealPage总裁兼首席执行官Dirk Wakeham在周三的一份声明中表示：“多户住宅行业理应获得支持负责任运营、明智决策和更好居民成果的工具。该法律禁止住房提供者获取有助于他们满足社区需求的合法分析和信息。”

Bohemia公平住房机构长岛住房服务协会的执行董事Ian Wilder对此观点持不同意见。他表示：“长岛最不需要的就是有人建议进一步提高租金成本。个人房东为一套公寓做出决定与一个中心机构收集市场数据并向控制大量市场的大型房东提供建议，这之间存在本质区别。”

Jonathan LaMantia负责报道长岛的住宅房地产和其他商业新闻。他此前曾为Crain’s New York Business报道医疗保健行业动态。