美国消息：纽约市议会正在审议一项颇具争议的提案，该提案可能改变多户型住宅的销售方式，引发社区支持者与房东之间的激烈讨论。
这项名为”社区优先购买权法案”（COPA）的提案规定，拥有三套或以上单元的多户型住宅必须首先向社区土地信托机构开放购买，之后才能进入公开市场。根据法案内容，信托机构享有60天的竞价期，必要时纽约市住房保护与发展局可将此期限延长至180天。
支持者认为此举有助于保护社区空间和可负担住房。在Bedford-Stuyvesant社区，支持者以深受居民喜爱的Stuyvesant Mansion社区中心为例，该中心目前面临财务困境，已有一个当地信托机构正在努力确保该物业继续由社区控制。
然而，批评者指出该法案可能损害小业主利益。房东们表示，如果将法案适用范围扩大到三户式的布朗斯顿住宅，将延缓房屋销售速度，降低房产价值，并限制卖家的选择空间。
“小业主确实需要通过公开市场销售获得收入，”拥有三户式房产的Jason Mondesir Caesar表示，”目前这个版本的法案限制过多，是政府对私人房产交易的过度干预。”Caesar等人希望将适用门槛提高至11户以上的建筑。代表小房东的组织警告称，社区土地信托机构通常缺乏购买较大规模物业的能力，这意味着负担将不成比例地落到小型多户型住宅业主身上。
“纽约小业主协会”（SPONY）发表强硬声明反对该法案：”这将使小业主缓慢而痛苦地走向消亡，他们将被牺牲在政治关联的非营利组织的利益之下，这些组织将从COPA制造的市场混乱和房产贬值中获益…这是政府对自由市场交易的人为干预，将消除谈判、私人销售和潜在买家，偏向受益的特定非营利组织。”
预计市议会将在未来数周继续就该法案展开讨论。
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